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누수.today

빌라 외벽 크랙으로 인한 누수, 누구 책임인가요?

탑층주민질문
2026.06.21
조회 155
3

비가 올 때만 외벽을 타고 들어오는 누수의 책임 소재(공용 vs 전용) 분쟁입니다.

장마철에만 창틀 옆 벽면이 젖습니다. 윗집은 외벽 문제라며 공동 수선비로 하자고 합니다.

반상회가 제대로 운영되지 않는 빌라라서 비용 처리가 난감하네요.

게시글에 함께 남기면 좋은 것

  • 사진/동영상과 물이 번진 위치
  • 탐지비, 방수비, 복구비를 분리해 비교하는 견적 기록
  • 비슷한 증상과 책임 쟁점을 찾는 유사 사례 추천
누수투데이 보험정리팀보험 정리 댓글오늘 16:40

안녕하세요 탑층주민님. 남겨주신 내용을 바탕으로 윗집/아랫집 출입과 책임 관점에서 지금 확인할 순서를 정리해보겠습니다.

이 상황은 원인보다 먼저 출입 요청과 통지 기록을 차분히 쌓아두는 쪽이 중요해 보입니다.

상대방에게 바로 책임을 묻기보다 증상 확인 요청, 방문 가능 시간 제안, 관리사무소 접수 순서로 남겨보세요.

사진과 글만으로 원인 세대나 책임을 단정하기는 어렵습니다. 실제 공사 범위와 비용은 현장 점검 결과를 받은 뒤 판단해 주세요.

번짐 위치와 크기를 같은 거리에서 찍고, 요청한 날짜와 답변 내용을 따로 적어두면 이후 설명이 훨씬 쉬워집니다.

보험 이야기가 오가고 있다면 담당자 안내와 요청 자료를 날짜별로 따로 적어두세요.

글에서 보험·일배책, 비 오는 날 누수 쟁점이 같이 보입니다. 댓글을 이어갈 때도 이 세 가지를 섞지 말고 순서대로 나눠보세요.

누수투데이 답변은 현장 판정이나 법률 판단을 대신하지 않습니다. 공개 댓글에는 연락처, 동·호수, 특정 업체명 같은 개인정보를 빼고 남겨 주세요.

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정리된 답변 예시

책임 단정 전 확인해야 할 기준

핵심 요약외벽 크랙은 일반적으로 공용부분으로 보아 입주자 대표회의(또는 공동기금)에서 처리하는 것이 맞습니다. 다만 창틀 실리콘 노후화가 원인이라면 해당 세대 전용 책임입니다.
견적/비용 기준탐지비, 방수비, 철거비, 복구비를 반드시 분리하여 비교하세요.
보험/책임 소재원인 세대의 일상생활배상책임보험 적용 가능 여부를 확인하세요.

보험·법률·견적 확인 안내

이 글은 일반적인 사례 정리이며 보험 보장 여부, 법률 판단, 최종 공사 범위는 약관·관리 주체·전문가 확인이 필요합니다. 광고나 제휴 답변은 일반 사례 글과 분리해 표시합니다.

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